از جذابیت مسکن متری ۱۰۰۰ دلار در ایران تا روش سرمایه‌گذاری در بازار نقره

وی افزود: مجموع این‌ عوامل، تقاضای خرید ارز را بالا می برد. این پدیده هر سال اتفاق می‌افتاد و فقط مربوط به امسال نیست اما چون مردم حافظه تاریخی ندارند، شرایط را نمی‌دانند. با این حال، معمولاً بعد از ۱۵ دی شاهد کاهش قیمت‌ها هستیم و به نظرم امسال هم این اتفاق می‌افتد.

اونس جهانی به 5 هزار دلار خواهد رسید اگر…

این تحلیلگر بازار سرمایه گفت: البته قیمت طلا فرق دارد. تقاضای اونس طلا توسط بانک‌های مرکزی به اوج رسید و عملاً چون آمریکا در دعواهای مختلف از جمله بحران ونزوئلا شریک شد، کاهش ارزش دلار نسبت به سایر ارزها اتفاق افتاد. به همین دلیل، اونس جهانی تا ۴۲۰۰ دلار پیش رفت و پیش‌بینی می‌شود اگر جنگ اتفاق بیفتد تا 5 هزار دلار هم افزایش یابد.

صف های بلند خرید طلا در ایران و دیگر نقاط جهان

وی درباره سیگنال های نااطمینانی و نگرانی این جهش های قیمتی به مردم و هجوم به بازارها برای حفظ ارزش پول شان، گفت: در تمام دنیا همین‌طور است؛ وقتی چیزی ارزان بشود مردم نمی‌خرند اما وقتی گران شود، می‌خرند. شما صف‌هایی را که در استرالیا برای خرید طلا داشتند در همین هفته در اخبار می‌بینید، در اروپا هم شاهد چنین اتفاقی بودیم.

وی گفت: حتی بانک‌های مرکزی هم پول اعتباری‌شان را به طلا تبدیل می‌کنند. شما 6 ماه اول ایران را نگاه کنید، سال گذشته و امسال بالاترین میزان واردات کشور به طلا تعلق داشت که نشان دهنده ذخایر بالای طلا در ایران است.

صفاری افزود: از طرفی، نقدینگی پول اعتباری در حال افزایش است. هم اکنون با تورم ۵۰ درصد و چاپ پول ۴۷ درصدی مواجهیم. وقتی حجم نقدینگی بالا برود یعنی کالاها تا ۵۰ درصد افزایش یابد؛ اتفاق خاصی نیفتاده است. درست است از لحاظ اسمی و ذهنی ما، قیمت‌ها افزایش داشته اما از لحاظ رِییِل واقعی تا ۵۰ درصد هم همان قیمتی است که اول سال بود. اما از لحاظ اسمی، ما می‌گوییم ۵۰ درصد تورم است. برای همین هم بسیاری از کالاهایی که ارزش ذاتی دارند، معمولاً با تورم افزایش پیدا می‌کنند.

طلا در بلندمدت سرمایه گذاری خوبی است

تحلیلگر بازار سرمایه ادامه داد: طلا در بلند مدت سرمایه گذاری خوبی است. بد نیست بدانید بیش از ۹۰ درصد ذخایر طلای دنیا کشف شده و ۱۰ درصد آن باقی مانده است. از آن طرف، پول‌های کاغذی و اعتباری در حال چاپ شدن هستند؛ نه فقط در ایران، بلکه در تمام دنیا. اما الان شما نگاه کنید، یک اونس طلای جهانی به دلیل ذخایر محدود طلا ۴۲۰۰ دلار شد اما پول اسکناس به دلیل رشد نقدینگی و تورم در حال چاپ شدن است.

وی گفت: طلا در بلندمدت همیشه ارزش خود را حفظ کرده است. نه اینکه بگوییم زایش کرده یا اضافه ارزش داشته، بلکه حفظ ارزش داشته است. اگر شما سرمایه را در تولید بگذارید و کار کنید، زایش و ارزش افزوده هم دارد. اما در طلا، فقط حفظ ارزش است و این حفظ ارزش طلا در همه دنیا اتفاق می‌افتد.

نرخ بهره بالا مانع سرمایه گذاری شده است

صفاری تاکید کرد: متأسفانه برعکس شعار امسال که در راستای تولید بود، نرخ بهره را چنان در بانک‌ها و بانک مرکزی بالا برده‌ایم که کسی در تولید سرمایه‌گذاری نمی‌کند. نرخ بهره با سرمایه‌گذاری رابطه عکس دارد. یعنی بر خلاف شعار سال، نرخ بهره چنان بالاست که مانع سرمایه‌گذاری می شود.

 وی گفت:نمونه آن بورس است؛ ارزش بورس از مرداد ۱۳۹۹ از ۴۳۰ میلیارد دلار به ۸۰ میلیارد دلار رسید. حتی زمانی که دولت سیزدهم روی کار آمد، ارزش بازار بورس به 230 میلیارد دلار و در زمان ریاست جمهوری مسعود پزشکان به 140 میلیارد دلار رسید. اما الان ارزش بازار سهام از 140 میلیارد دلار به 80 میلیارد دلار رسیده است.

صفاری ادامه داد: در این سال‌ها متأسفانه تولیدمان نه تنها بالا نرفت بلکه کاهش هم داشت چون سرمایه‌گذاری صورت نگرفت. بنابراین همه به سمت دلالی رفتند یا اینکه پول شان را در صندوق درآمد ثابت می گذارند و سود می برند که این موضوع، خلاف سرمایه‌گذاری است. شاخص آن هم ارزش دلاری بازار سهام است.

صفاری در بخش دیگر این گفتگو درباره جهش قیمت نقره و توصیه ها در فضای مجازی به مردم برای خرید نقره به جای طلا نیز گفت: هم اکنون در دنیا، سوخت خودروها از فسیلی به سوخت برقی تبدیل می‌شود. ماشین‌های برقی، پنج برابر، مصرف مس و نقره دارند. همین موضوع باعث شد عملاً تقاضای عادی در بازار مس و نقره بیش از تقاضای سال های گذشته این فلز باشد. هر قدر که ماشین‌ها برقی می‌شوند، تقاضای خرید نقره هم افزایش می یابد. اما با توجه به وجود محدودیت در معادن، قیمت‌های مس و نقره همچنان افزایش می یابد.

وی گفت: روش‌های سرمایه‌گذاری در نقره هم شامل خرید بورس نقره، شمش نقره، یا سرمایه‌گذاری در صندوق‌های نقره است.

مردم ایران هرچیزی گران شود را می خرند

صفاری همچنین به ریزش قیمت بیت کوین در هفته های اخیر و کوچ ایرانی ها از بازار کریپتو به بازار طلا و ارز گفت:  همانطور که پیش از این گفتم؛ مردم ایران گران‌تر می‌خرند؛ یعنی هرچیزی گران می‌شود، می‌خرند. سال گذشته رشد ارزش سکه 145 درصد بود و از ابتدای امسال هم میزان این رشد به بالای ۴۰ درصد رسید. مردم معمولاً بازاری را که رشد می‌کند می‌خرند اما در بازاری که رشد نمی کند، سرمایه گذاری نمی کنند. برعکس، مثلاً استقبال از بازار سرمایه که ارزش آن پایین آمده است، کمتر می شود.

وی گفت: در صورتی که از لحاظ اقتصادی، فرصت های سرمایه گذاری مانند اجزایی هستند که باید ارابه های اقتصاد را با هم حرکت دهند. نمی شود یکی از اجزا بدود اما بقیه در جا بمانند بلکه همه اجزا باید بهم برسند و این نسبت ها رعایت شود. بورس ما به خاطر سیاست‌های اشتباه پولی در اقتصاد ایران، متأسفانه ضعیف مانده است چون بانک مرکزی قصد ندارد این نرخ بهره بالا را پایین بیاورد. اما همه این ها باید بهم برسند. بنابراین، از لحاظ منطقی، بازاری که جامانده باید مورد توجه قرار گیرد نه بازاری که همه در حال سرمایه گذاری در آن هستند.

مسکن متری زیر هزار دلار برای خرید جذابیت دارد